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José Isaac Peres presenta galería de ventas de Ocean 57

El multimillonario brasileño José Isaac Peres presentará una galería de ventas recién construida para su proyecto de condominio de lujo planeado 57 Ocean en un evento el jueves que contará con música de la New World Symphony y un espectáculo de fuegos artificiales.
Peres ‘Multiplan Real Estate Asset Management está desarrollando el proyecto de 18 pisos y 81 unidades en 5775 Collins Avenue en Miami Beach. Las ventas de Fortune Development Sales de Edgardo Defortuna se encargan de las ventas y la comercialización.
La galería de ventas de dos pisos frente al mar costó $ 3 millones para construir y se extiende por 5,000 pies cuadrados, dijo Marcelo Kingston, socio gerente de Multiplan Real Estate Asset Management.
Una visita guiada por el CEO de Multiplan, Peres, reveló modelos a escala de la torre y el vecindario en el primer piso, con una unidad modelo en el piso superior, que incluye sala de estar, cocina, dormitorio principal con baño, vestidor y terraza.
Peres, quien estudió arquitectura antes de cambiar a economía, dijo que eligió a Arquitectonica para diseñar el proyecto después de pedir a tres empresas estadounidenses y dos de Brasil que compitieran por el diseño. La arquitecta brasileña Patricia Anastassiadis está diseñando los interiores.
Las unidades van desde 1,200 pies cuadrados a 7,000 pies cuadrados, con precios de $ 1.5 millones a $ 31 millones, dijo Kingston. Los precios promedio de $ 2,000 por pie cuadrado.
El trabajo de la fundación ha comenzado y la construcción comenzará en abril, independientemente del nivel de preventa, aunque Peres dijo que espera alcanzar el 30 por ciento en ese momento. Se autofinancia la construcción del proyecto sin financiación. Dijo que ya ha gastado $ 100 millones hasta el momento, incluidos aproximadamente $ 90 millones para comprar los propietarios de los condominios de Marlborough House, el edificio de 110 unidades que anteriormente ocupaba el sitio.
A pesar de la desaceleración continua del condominio, Peres dijo que se siente «confiado en el producto». Espera que las unidades sean compradas por los usuarios finales, incluidos los compradores locales, que los utilizarán como hogares primarios o de vacaciones.
Defortuna lanzó ventas en el otoño y está apuntando a compradores del noreste, así como a brasileños y mexicanos, entre otros posibles compradores extranjeros. «Hemos firmado algunos contratos y esperamos que la gente se comprometa en el próximo mes o así», ahora que la galería de ventas está abierta, dijo.

Fuente/ TRD online
Fecha/ Ene 23 / 2019
Traducción – Homerich

CategoriesMiami Miami condos

La torre Waldorf Astoria en el centro de Miami obtiene un préstamo de desarrollo previo de $ 33M

Property Markets Group obtuvo un préstamo de desarrollo previo de $ 33 millones para el Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami antes de fin de año.
PMG, junto con Greybrook Realty Partners, S2 Development y Hilton, están planeando el hotel de lujo de 98 pisos y la torre de condominios en 300 Biscayne Boulevard. BridgeInvest otorgó el préstamo, que se utilizará para finalizar las aprobaciones y lanzar las ventas de condominios, según un comunicado.
El acuerdo de financiamiento se cerró el 21 de diciembre, según un portavoz de BridgeInvest, pero aún no se ha registrado en los registros de propiedad. La estructura flexible del préstamo sin recurso le da al desarrollador la opción de salir en un futuro cercano con multas de prepago limitadas, según el comunicado.
El director de PMG, Ryan Shear, dijo en un comunicado que el desarrollador refinanció su deuda anterior «en términos más favorables» y que la empresa lanzará ventas cuando «el momento sea el adecuado para esta clase de producto».
PMG anunció la marca Waldorf Astoria para la torre de 1,049 pies en septiembre. El proyecto incluirá un hotel de 140 llaves y unas 400 unidades de condominios. Fue diseñado por Sieger Suarez Architects como una pila de cubos de vidrio.
El desarrollo marcará el primero en Miami para Waldorf, que es propiedad de Hilton Worldwide Holdings.
PMG adquirió la propiedad del centro de Miami por $ 80 millones en 2014, y construyó X Miami, una torre de alquiler, al lado del sitio.

Fuente-TRD en linea
Fecha- Ene 7 2019
Traducción- Homerich

CategoriesDowntown y Brickell Miami condos

Aston Martin Residences obtiene un préstamo de construcción de $ 200M

La familia argentina Coto cerró con un préstamo de construcción de $ 200 millones para construir Aston Martin Residences, una lujosa torre de condominios frente al mar en el centro de Miami.
Riverwalk East Developments LLC, una filial de G&G Business Developments de Coto, obtuvo el financiamiento del prestamista brasileño Itaú BBA International, según muestran los registros de propiedad.
G&G comenzó la construcción de la torre de 66 pisos y 391 unidades en 300 Biscayne Boulevard Way hace aproximadamente un año. Se espera que sea entregado en 2022, lo que podría ser el comienzo del próximo ciclo.
Los precios varían desde aproximadamente $ 800,000 hasta más de $ 50 millones, y Cervera Real Estate se encarga de las ventas y la comercialización. El proyecto tiene poco más del 40 por ciento de venta anticipada, según un portavoz.
La familia Coto dirige la gran cadena de supermercados Coto en Argentina y tiene proyectos de desarrollo en América Latina y Europa.
El edificio del centro de Miami se está construyendo en el antiguo emplazamiento de Epic East en la desembocadura del río Miami. El desarrollador compró la propiedad de 1.25 acres por $ 125 millones en 2014.
Un portavoz de G&G no pudo ser contactado de inmediato para hacer comentarios.
El edificio en forma de vela, diseñado por Revuelta Architecture y Bodas Miani Anger, es la primera torre residencial de Aston Martin. Las comodidades incluirán un servicio de mayordomo para yates que entrega a los residentes a la playa.
Los bancos generalmente han retirado los préstamos para la construcción de condominios en el sur de la Florida durante el año pasado, con algunos proyectos grandes como las excepciones. A pesar de una desaceleración en la venta de condominios de lujo, el Grupo Trump (sin relación con el presidente), cerró con un préstamo de $ 558 millones del Banco OZK en octubre, marcando el mayor préstamo para la construcción de condominios en el Condado de Miami-Dade en este ciclo. La segunda hipoteca de construcción más grande del ciclo fue el préstamo de $ 315 millones otorgado por Wells Fargo y Blackstone a Dezer Development y Related Group Residences por Armani / Casa.

Fuente/TRD online
Fecha/ Nov, 27 2018
Traducción/ Homerich

CategoriesCoral Gables Doral Downtown y Brickell Edgewater Fort Lauderdale Hollywood Miami Miami condos Miramar Rentals Weston

El apogeo de las rentas?

Olvídate de la equidad de la construcción durante décadas y décadas. Cada vez más, arrendar una casa por un lapso mucho más corto es la norma en el sur de la Florida, donde el alquiler de casas de estilo suburbano parece estar en alza, lo que podría generar presión en los precios de las viviendas.
«El mercado de alquiler para familias unifamiliares es extremadamente fuerte, e históricamente es así», dijo Yoni Dahan, fundador de World Class Realty, una empresa con sede en Aventura que renueva y arrienda casas de alquiler. «Si se pudiera trazar la tendencia, mostraría una curva que está subiendo».
Para muchos compradores potenciales, los precios de la vivienda son demasiado elevados y las tasas de interés están subiendo, mientras que los salarios parecen estar estancados, según los desarrolladores, los inversionistas y los corredores. Tales condiciones hacen atractivo el alquiler. Agregando a la demanda, los corredores dijeron que la nueva ley de impuestos federales, que limita las deducciones de impuestos a la propiedad, ha traído más residentes al sur de la Florida, donde muchos alquilan antes de comprar.
Al mismo tiempo, las ejecuciones hipotecarias, una característica de la última recesión que parecía haberse desvanecido como una preocupación en los últimos años, parecen estar avanzando poco a poco, y los inversores están adquiriendo propiedades incautadas por el banco desde Miami Gardens a Palm Beach Gardens, según los corredores , con el objetivo de convertirse en terratenientes.
Medir la tendencia con especificidad puede ser difícil, ya que pocas firmas importantes rastrean el segmento de alquiler de casas en la región de los tres condados. Pero la evidencia anecdótica se está acumulando, incluido el hecho de que los grupos de inversores, incluidos los de más allá del Estado del Sol, están saturados.
En julio, Cerberus Capital Management, un grupo de capital privado de Nueva York, recogió cerca de 200 casas en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach del Grupo de Asesores de Inversiones de Miami. Cerberus pagó $ 47 millones, o un promedio de aproximadamente $ 235,000 por hogar. La propia inversión en propiedades comenzó a recoger hogares en dificultades durante la recesión por tan solo $ 80,000 en algunos casos, según informes de prensa.

Traduccion/ HOMERICH
Fuente/ TRD

Fecha/ Sep 20/ 2018

CategoriesDowntown y Brickell Miami Miami condos

One Thousand Museum será el primero en ofrecer un helipuerto residencial en Miami

El rascacielos de One Thousand Museum sumó un elemento más a su distinción de servicios: un helipuerto. Esto permitirá a los residentes traslados directos al Aeropuerto Internacional de Miami, al igual que a cualquiera de las islas cercanas en el sur de la Florida, a cualquier hora del día.

Los propietarios de este complejo residencial solo deberán solicitar el servicio con la administración del condominio y pautar una hora de llegada o de salida.

El helipuerto de One Thousand Museum estará ubicado en el techo de la torre que tendrá un total de 62 pisos. Eso supone que estará a casi 214 metros de altura y que ofrecerá, además, una panorámica muy exclusiva de la ciudad de Miami.

Los permisos para la construcción de este helipuerto fueron solicitados por el grupo constructor de DeSimone Consulting Engineers en julio del año pasado, cuando también introdujeron algunas modificaciones al diseño de la entrada peatonal del complejo residencial y algunas variaciones más en el estacionamiento.

El One Thousand Museum es un proyecto de Zaha Hadid Architects y por eso, sus líneas de diseño son atrevidas, lujosas y muy contemporáneas. Su ubicación le permitirá a los residentes llegar en minutos a South Beach y al distrito financiero de Brickell.

FUENTE/ BIENES RAICES AMERICA (ONLINE ESPAÑOL)
FECHA/ SEP 13/ 2018

CategoriesMiami Miami condos

Merrick Manor en Coral Gables, a estrenar a finales de este año

CORAL GABLES, Fla. – El desarrollador pionero de Miami, The Astor Companies, ha culminado la construcción antes de lo previsto en Merrick Manor, un proyecto residencial de lujo que se levanta en el corazón de Coral Gables. La construcción del proyecto de 10 pisos y 227 residencias en 301 Altara Avenue originalmente estaba programado para finalizar durante el primer trimestre de 2019.

La fecha de finalización del proyecto en general se ha movido desde enero del 2019 hasta el cuarto trimestre del 2018.

«Estamos entusiasmados de celebrar este hito importante para nuestro proyecto», dijo Henry Torres, Presidente, Director Ejecutivo y Fundador de The Astor Companies. «Es un testimonio del increíble equipo de Jaxi Builders, contratista general, que pudimos llegar a esta etapa mucho antes de lo previsto, incluso con la reciente interrupción del huracán Irma. Nuestros compradores ahora podrán disfrutar del estilo de vida incomparable que Merrick Manor ofrece antes de lo previsto».

Fuente/ Merrick-Manor -Blog (digital)
Traduccion-Homerich
Fecha- Oct-27-2017

CategoriesEdgewater Miami Miami condos

Aria on the Bay, lista para cierres

Los compradores  han estado cerrando rápidamente  sus unidades de condominio en la recién construida torre de condominios Aria On the Bay de 50 pisos.

Los registros del condado muestran que se han registrado 544 escrituras desde mayo, cuando comenzaron los cierres.

En total, el desarrollo incluye 648 unidades, con un valor total de $ 500 millones. Antes de la apertura, el desarrollador Melo Group dijo que las unidades se vendieron en un 90%.

Hay 53 unidades listadas para reventa en el MLS, cuyo precio oscila entre $ 400,000 y $ 2.25m.

En el mercado de alquiler, hay 93 unidades enumeradas MLS. Los precios oscilan entre $ 2,250 y
$ 9,500.

Fuente/The next Miami ( version digital)
Traducción /Homerich
Fecha/Agosto 7/2018

Categories2 Bedroom Closed Sales Doral Downtown y Brickell Edgewater Fort Lauderdale Miami Miami condos South Beach

Aumento de ventas en condominios en el sur de la Florida en lo que va del año

 

Los mercados de condominios del sur de la Florida registraron fuertes ganancias en el segundo trimestre a medida que las ventas de viviendas unifamiliares continúan recuperándose, de acuerdo con los informes del segundo trimestre de Elliman publicados el jueves.
El mercado de condominios de Fort Lauderdale, en particular, mostró una mejora significativa. Las ventas de condominios aumentaron 32.4 por ciento a 805 cierres en el segundo trimestre, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares cayeron 10.2 por ciento a 531. El precio de venta medio de un condominio fue de $ 386,000, casi 35 por ciento y el precio promedio de una casa unifamiliar fue de $ 395,000, un aumento de alrededor del 16.5 por ciento.
En Miami Beach, las ventas residenciales aumentaron un 10,7 por ciento año tras año a 1,025 cierres, y las ventas de condominios representaron la mayor parte de ese aumento, un aumento del 12,4 por ciento a 915 ventas. Al igual que en la mayoría de los mercados del sur de la Florida, el precio promedio aumentó en Miami Beach a $ 438,000, un 7 por ciento más que el año anterior.
Las ventas de condominios, que incluyen casas adosadas, también crecieron en Palm Beach, aumentando un 26.1 por ciento a 116 cierres.

fuente/TRD.com (version online)
traducción/Homerich
fecha/Julio 19

CategoriesDowntown y Brickell Edgewater Miami Miami condos Wynwood

Nuevos Condominios en Miami, un futuro cercano

Una línea de entusiastas agentes de bienes raíces, arquitectos, abogados y conocedores de la industria recorrieron las puertas dobles del Pérez Art Museum Miami en una agradable noche de viernes de Mayo.
En una escena que recuerda las fiestas de lanzamiento de 2014 y 2015, alrededor de 800 invitados recorrieron el museo hasta la abarrotada terraza del tercer piso del museo que lleva el nombre del desarrollador de condominios más grande de Miami, el fundador de Related Group, Jorge Pérez.
¿El evento? Okan Development Group, una firma de desarrollo turca que hace su debut en el mercado de Miami, estaba lanzando su Okan Tower, un proyecto de hotel y condominio de $ 70 millones y $ 300 millones planificado para el distrito de arte y entretenimiento de Miami.
No todos en la línea larga entraron, pero la velada, que incluyó una banda de Jazz Turca y discursos del multimillonario desarrollador Bekir Okan, el alcalde de Miami Francis Suárez y el presidente de One Sotheby’s International Realty Daniel de la Vega, mostró cuán hambrienta es la comunidad inmobiliaria para un proyecto completamente nuevo, uno que estaba libre del peso de los planes previos del sitio, retrasos en el tiempo o ventas mediocres.
Kasim Badak, CEO de Okan Development Group, reconoció que hay una clara desaceleración en el mercado de condominios de Miami, pero dijo que cree que Okan Tower se sincronizará perfectamente para el próximo ciclo
«El proyecto tardará de 40 a 45 meses en construirse. Para entonces, estaremos en una excelente posición para tener un nuevo proyecto en el mercado «, dijo Badak. Si Okan comienza a construir en el cuarto trimestre de este año, se entregaría en algún momento en 2022, a tiempo para lo que los iniciados dicen podría ser el comienzo del próximo ciclo.
Okan es uno de los pocos desarrolladores que presentó nuevas solicitudes de permisos para la construcción de condominios en Miami, Miami Beach, Aventura y Sunny Isles Beach en los últimos 12 meses. The Real Deal analizó las solicitudes presentadas en esas ciudades entre mayo de 2017 y abril de 2018 y descubrió que los desarrolladores que avanzaban en proyectos de condominios incluían Aria Development, que ocupaba el primer lugar, Okan Development Group, que ocupaba el segundo y tercer lugar, Multiplan Real Estate Asset. Gestión, dirigida por el multimillonario brasileño José Isaac Peres.
Los desarrolladores que han construido algunos de los proyectos de condominios más grandes de Miami de este ciclo – Related, JDS Development Group, Swire Properties y otros – se mantienen ajenos a futuros proyectos de condominios, centrándose en cambio en vender sus edificios actuales y en aumentar su producción en casas unifamiliares y otros tipos de proyectos.

Fuente/TRD.com (version online)
Traducción/HOMERICH
Fecha/Jun. 26/ 2018

CategoriesDowntown y Brickell Miami Miami condos

Parkway Properties, KKR paga $ 250M por el Centro Financiero de Sabadell

Una asociación entre Parkway Properties y el gigante de la inversión KKR acaba de pagar $ 250 millones por el Centro Financiero Sabadell en Miami, según dijeron las fuentes a The Real Deal.
El vendedor fue PGIM Real Estate, que compró la propiedad en 2013 por $ 184,3 millones, según los registros de la propiedad. El acuerdo marca uno de los comercios de construcción de oficinas más costosos en el Gran Centro de Miami desde que el Centro Financiero del Sureste se vendió por $ 500 millones en 2016.
La torre de oficinas de 30 pisos en 1111 Brickell Avenue, que abarca aproximadamente 520,000 pies cuadrados, se vendió por alrededor de $ 478 por pie cuadrado. Parkway y KKR financiaron el acuerdo con una hipoteca de Square Mile Capital Management, según un comunicado de prensa de CBRE, cuyo Christian Lee, José Lobón, Amy Julian y Andrew Chilgren trabajaron en el trato.
La correduría se negó a comentar sobre el precio, pero fuentes familiarizadas con la transacción dijeron que era de $ 250 millones.
La torre se construyó con el adyacente JW Marriott Hotel en 2000. El edificio se renombró en 2010 cuando el prestamista español Banco Sabadell adquirió Mellon United National Bank. La entidad combinada conocida como Sabadell United se convirtió en uno de los bancos más grandes del sur de Florida con activos de más de $ 5 mil millones y tenía su sede en la torre Brickell Avenue. En Julio pasado, el banco con sede en Miami fue adquirido por la empresa matriz de IberiaBank, con sede en Luisiana, por alrededor de $ 1 mil millones. En ese momento, era la adquisición más grande de un banco del sur de la Florida en una década.
Los compradores planean renovar las áreas comunes, que incluyen el lobby y la entrada, y la terraza y el gimnasio del 10º piso, según el comunicado. Los inquilinos incluyen a Telefónica USA, Hunton & Williams, Baker & McKenzie, Regus y Barclays.
Otras ventas de oficinas notables recientes en Miami-Dade incluyen la venta de $ 155 millones en abril de 2017 de 1221 Brickell, una torre de oficinas de 27 pisos, a Rockpoint Group.

Fuente/The Real Deal, online
Traducción al español/ HOMERICH
Fecha de la publicación en TRD/Junio 14/2018

 

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