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El apogeo de las rentas?

Olvídate de la equidad de la construcción durante décadas y décadas. Cada vez más, arrendar una casa por un lapso mucho más corto es la norma en el sur de la Florida, donde el alquiler de casas de estilo suburbano parece estar en alza, lo que podría generar presión en los precios de las viviendas.
«El mercado de alquiler para familias unifamiliares es extremadamente fuerte, e históricamente es así», dijo Yoni Dahan, fundador de World Class Realty, una empresa con sede en Aventura que renueva y arrienda casas de alquiler. «Si se pudiera trazar la tendencia, mostraría una curva que está subiendo».
Para muchos compradores potenciales, los precios de la vivienda son demasiado elevados y las tasas de interés están subiendo, mientras que los salarios parecen estar estancados, según los desarrolladores, los inversionistas y los corredores. Tales condiciones hacen atractivo el alquiler. Agregando a la demanda, los corredores dijeron que la nueva ley de impuestos federales, que limita las deducciones de impuestos a la propiedad, ha traído más residentes al sur de la Florida, donde muchos alquilan antes de comprar.
Al mismo tiempo, las ejecuciones hipotecarias, una característica de la última recesión que parecía haberse desvanecido como una preocupación en los últimos años, parecen estar avanzando poco a poco, y los inversores están adquiriendo propiedades incautadas por el banco desde Miami Gardens a Palm Beach Gardens, según los corredores , con el objetivo de convertirse en terratenientes.
Medir la tendencia con especificidad puede ser difícil, ya que pocas firmas importantes rastrean el segmento de alquiler de casas en la región de los tres condados. Pero la evidencia anecdótica se está acumulando, incluido el hecho de que los grupos de inversores, incluidos los de más allá del Estado del Sol, están saturados.
En julio, Cerberus Capital Management, un grupo de capital privado de Nueva York, recogió cerca de 200 casas en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach del Grupo de Asesores de Inversiones de Miami. Cerberus pagó $ 47 millones, o un promedio de aproximadamente $ 235,000 por hogar. La propia inversión en propiedades comenzó a recoger hogares en dificultades durante la recesión por tan solo $ 80,000 en algunos casos, según informes de prensa.

Traduccion/ HOMERICH
Fuente/ TRD

Fecha/ Sep 20/ 2018

Categories2 Bedroom Closed Sales Doral Downtown y Brickell Edgewater Fort Lauderdale Miami Miami condos South Beach

Aumento de ventas en condominios en el sur de la Florida en lo que va del año

 

Los mercados de condominios del sur de la Florida registraron fuertes ganancias en el segundo trimestre a medida que las ventas de viviendas unifamiliares continúan recuperándose, de acuerdo con los informes del segundo trimestre de Elliman publicados el jueves.
El mercado de condominios de Fort Lauderdale, en particular, mostró una mejora significativa. Las ventas de condominios aumentaron 32.4 por ciento a 805 cierres en el segundo trimestre, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares cayeron 10.2 por ciento a 531. El precio de venta medio de un condominio fue de $ 386,000, casi 35 por ciento y el precio promedio de una casa unifamiliar fue de $ 395,000, un aumento de alrededor del 16.5 por ciento.
En Miami Beach, las ventas residenciales aumentaron un 10,7 por ciento año tras año a 1,025 cierres, y las ventas de condominios representaron la mayor parte de ese aumento, un aumento del 12,4 por ciento a 915 ventas. Al igual que en la mayoría de los mercados del sur de la Florida, el precio promedio aumentó en Miami Beach a $ 438,000, un 7 por ciento más que el año anterior.
Las ventas de condominios, que incluyen casas adosadas, también crecieron en Palm Beach, aumentando un 26.1 por ciento a 116 cierres.

fuente/TRD.com (version online)
traducción/Homerich
fecha/Julio 19

CategoriesFort Lauderdale Weston

Desarrollos de Townhomes en Broward County

La construcción de viviendas en el condado de Broward, con limitaciones de tierra, involucra cada vez más el desarrollo de las propiedades existentes en lugar de construir en lotes vacíos, e incluso entonces, los sitios lo suficientemente grandes como para construir casas unifamiliares nuevas son cada vez más escasos. Para eso entran entonces las Townhomes, un sector que muestra una nueva vida en Broward en la actividad de reventa y, como resultado, viendo un repunte en el nuevo desarrollo.
«Tenemos inventario muy bajo en este momento, por lo que cuando las casas o Townhomes salen al mercado, se venden muy rápido», dijo un realtor, Señaló una serie de nuevos desarrollos urbanos en Broward, incluyendo Artesia en Sunrise y Strata en Plantation, como prueba del robusto mercado de desarrollo.
Los datos duros sobre ventas en casas adosadas tienden a mezclarse con investigaciones sobre otros tipos de propiedad, pero este realtor, quien ha estado siguiendo la actividad del producto en Broward, basa sus estimaciones de ventas en casas adosadas en datos combinados de ventas de condominios y casas adosadas del Broward Council of the Miami Asociación de Agentes Inmobiliarios. Ella dijo que, en promedio, las casas adosadas que se vendieron en el tercer trimestre estuvieron en el mercado durante 54 días, en comparación con 65 días en el tercer trimestre de 2016. Según sus estimaciones, hubo 1.904 reventas en la casa de Broward en el tercer trimestre interrumpido por los huracanes. , por debajo de los 2,133 en el mismo período del año pasado, pero el precio de reventa promedio aumentó en un 9.3 por ciento a $ 202,686.

Construcción de casas en terrenos limitados Otros proyectos de casas adosadas de Broward son parte de desarrollos más grandes como Gale Residences Fort Lauderdale Beach, un condominio de 12 pisos a una cuadra de la playa que, según los desarrolladores, se vendió este año. Newgard Development Group construyó el Gale principalmente como condominios, pero también ofreció siete casas adosadas que varían en tamaño de 1,627 a 1,854 pies cuadrados, con precios que comienzan en $ 895,000.

fuente/The real deal

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