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Categoría: Downtown y Brickell

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Aston Martin Residences obtiene un préstamo de construcción de $ 200M

By homerich,

La familia argentina Coto cerró con un préstamo de construcción de $ 200 millones para construir Aston Martin Residences, una lujosa torre de condominios frente al mar en el centro de Miami.
Riverwalk East Developments LLC, una filial de G&G Business Developments de Coto, obtuvo el financiamiento del prestamista brasileño Itaú BBA International, según muestran los registros de propiedad.
G&G comenzó la construcción de la torre de 66 pisos y 391 unidades en 300 Biscayne Boulevard Way hace aproximadamente un año. Se espera que sea entregado en 2022, lo que podría ser el comienzo del próximo ciclo.
Los precios varían desde aproximadamente $ 800,000 hasta más de $ 50 millones, y Cervera Real Estate se encarga de las ventas y la comercialización. El proyecto tiene poco más del 40 por ciento de venta anticipada, según un portavoz.
La familia Coto dirige la gran cadena de supermercados Coto en Argentina y tiene proyectos de desarrollo en América Latina y Europa.
El edificio del centro de Miami se está construyendo en el antiguo emplazamiento de Epic East en la desembocadura del río Miami. El desarrollador compró la propiedad de 1.25 acres por $ 125 millones en 2014.
Un portavoz de G&G no pudo ser contactado de inmediato para hacer comentarios.
El edificio en forma de vela, diseñado por Revuelta Architecture y Bodas Miani Anger, es la primera torre residencial de Aston Martin. Las comodidades incluirán un servicio de mayordomo para yates que entrega a los residentes a la playa.
Los bancos generalmente han retirado los préstamos para la construcción de condominios en el sur de la Florida durante el año pasado, con algunos proyectos grandes como las excepciones. A pesar de una desaceleración en la venta de condominios de lujo, el Grupo Trump (sin relación con el presidente), cerró con un préstamo de $ 558 millones del Banco OZK en octubre, marcando el mayor préstamo para la construcción de condominios en el Condado de Miami-Dade en este ciclo. La segunda hipoteca de construcción más grande del ciclo fue el préstamo de $ 315 millones otorgado por Wells Fargo y Blackstone a Dezer Development y Related Group Residences por Armani / Casa.

Fuente/TRD online
Fecha/ Nov, 27 2018
Traducción/ Homerich

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El apogeo de las rentas?

By homerich,

Olvídate de la equidad de la construcción durante décadas y décadas. Cada vez más, arrendar una casa por un lapso mucho más corto es la norma en el sur de la Florida, donde el alquiler de casas de estilo suburbano parece estar en alza, lo que podría generar presión en los precios de las viviendas.
«El mercado de alquiler para familias unifamiliares es extremadamente fuerte, e históricamente es así», dijo Yoni Dahan, fundador de World Class Realty, una empresa con sede en Aventura que renueva y arrienda casas de alquiler. «Si se pudiera trazar la tendencia, mostraría una curva que está subiendo».
Para muchos compradores potenciales, los precios de la vivienda son demasiado elevados y las tasas de interés están subiendo, mientras que los salarios parecen estar estancados, según los desarrolladores, los inversionistas y los corredores. Tales condiciones hacen atractivo el alquiler. Agregando a la demanda, los corredores dijeron que la nueva ley de impuestos federales, que limita las deducciones de impuestos a la propiedad, ha traído más residentes al sur de la Florida, donde muchos alquilan antes de comprar.
Al mismo tiempo, las ejecuciones hipotecarias, una característica de la última recesión que parecía haberse desvanecido como una preocupación en los últimos años, parecen estar avanzando poco a poco, y los inversores están adquiriendo propiedades incautadas por el banco desde Miami Gardens a Palm Beach Gardens, según los corredores , con el objetivo de convertirse en terratenientes.
Medir la tendencia con especificidad puede ser difícil, ya que pocas firmas importantes rastrean el segmento de alquiler de casas en la región de los tres condados. Pero la evidencia anecdótica se está acumulando, incluido el hecho de que los grupos de inversores, incluidos los de más allá del Estado del Sol, están saturados.
En julio, Cerberus Capital Management, un grupo de capital privado de Nueva York, recogió cerca de 200 casas en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach del Grupo de Asesores de Inversiones de Miami. Cerberus pagó $ 47 millones, o un promedio de aproximadamente $ 235,000 por hogar. La propia inversión en propiedades comenzó a recoger hogares en dificultades durante la recesión por tan solo $ 80,000 en algunos casos, según informes de prensa.

Traduccion/ HOMERICH
Fuente/ TRD

Fecha/ Sep 20/ 2018

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One Thousand Museum será el primero en ofrecer un helipuerto residencial en Miami

By homerich,

El rascacielos de One Thousand Museum sumó un elemento más a su distinción de servicios: un helipuerto. Esto permitirá a los residentes traslados directos al Aeropuerto Internacional de Miami, al igual que a cualquiera de las islas cercanas en el sur de la Florida, a cualquier hora del día.

Los propietarios de este complejo residencial solo deberán solicitar el servicio con la administración del condominio y pautar una hora de llegada o de salida.

El helipuerto de One Thousand Museum estará ubicado en el techo de la torre que tendrá un total de 62 pisos. Eso supone que estará a casi 214 metros de altura y que ofrecerá, además, una panorámica muy exclusiva de la ciudad de Miami.

Los permisos para la construcción de este helipuerto fueron solicitados por el grupo constructor de DeSimone Consulting Engineers en julio del año pasado, cuando también introdujeron algunas modificaciones al diseño de la entrada peatonal del complejo residencial y algunas variaciones más en el estacionamiento.

El One Thousand Museum es un proyecto de Zaha Hadid Architects y por eso, sus líneas de diseño son atrevidas, lujosas y muy contemporáneas. Su ubicación le permitirá a los residentes llegar en minutos a South Beach y al distrito financiero de Brickell.

FUENTE/ BIENES RAICES AMERICA (ONLINE ESPAÑOL)
FECHA/ SEP 13/ 2018

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Aumento de ventas en condominios en el sur de la Florida en lo que va del año

By homerich,

 

Los mercados de condominios del sur de la Florida registraron fuertes ganancias en el segundo trimestre a medida que las ventas de viviendas unifamiliares continúan recuperándose, de acuerdo con los informes del segundo trimestre de Elliman publicados el jueves.
El mercado de condominios de Fort Lauderdale, en particular, mostró una mejora significativa. Las ventas de condominios aumentaron 32.4 por ciento a 805 cierres en el segundo trimestre, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares cayeron 10.2 por ciento a 531. El precio de venta medio de un condominio fue de $ 386,000, casi 35 por ciento y el precio promedio de una casa unifamiliar fue de $ 395,000, un aumento de alrededor del 16.5 por ciento.
En Miami Beach, las ventas residenciales aumentaron un 10,7 por ciento año tras año a 1,025 cierres, y las ventas de condominios representaron la mayor parte de ese aumento, un aumento del 12,4 por ciento a 915 ventas. Al igual que en la mayoría de los mercados del sur de la Florida, el precio promedio aumentó en Miami Beach a $ 438,000, un 7 por ciento más que el año anterior.
Las ventas de condominios, que incluyen casas adosadas, también crecieron en Palm Beach, aumentando un 26.1 por ciento a 116 cierres.

fuente/TRD.com (version online)
traducción/Homerich
fecha/Julio 19

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Nuevos Condominios en Miami, un futuro cercano

By homerich,

Una línea de entusiastas agentes de bienes raíces, arquitectos, abogados y conocedores de la industria recorrieron las puertas dobles del Pérez Art Museum Miami en una agradable noche de viernes de Mayo.
En una escena que recuerda las fiestas de lanzamiento de 2014 y 2015, alrededor de 800 invitados recorrieron el museo hasta la abarrotada terraza del tercer piso del museo que lleva el nombre del desarrollador de condominios más grande de Miami, el fundador de Related Group, Jorge Pérez.
¿El evento? Okan Development Group, una firma de desarrollo turca que hace su debut en el mercado de Miami, estaba lanzando su Okan Tower, un proyecto de hotel y condominio de $ 70 millones y $ 300 millones planificado para el distrito de arte y entretenimiento de Miami.
No todos en la línea larga entraron, pero la velada, que incluyó una banda de Jazz Turca y discursos del multimillonario desarrollador Bekir Okan, el alcalde de Miami Francis Suárez y el presidente de One Sotheby’s International Realty Daniel de la Vega, mostró cuán hambrienta es la comunidad inmobiliaria para un proyecto completamente nuevo, uno que estaba libre del peso de los planes previos del sitio, retrasos en el tiempo o ventas mediocres.
Kasim Badak, CEO de Okan Development Group, reconoció que hay una clara desaceleración en el mercado de condominios de Miami, pero dijo que cree que Okan Tower se sincronizará perfectamente para el próximo ciclo
«El proyecto tardará de 40 a 45 meses en construirse. Para entonces, estaremos en una excelente posición para tener un nuevo proyecto en el mercado «, dijo Badak. Si Okan comienza a construir en el cuarto trimestre de este año, se entregaría en algún momento en 2022, a tiempo para lo que los iniciados dicen podría ser el comienzo del próximo ciclo.
Okan es uno de los pocos desarrolladores que presentó nuevas solicitudes de permisos para la construcción de condominios en Miami, Miami Beach, Aventura y Sunny Isles Beach en los últimos 12 meses. The Real Deal analizó las solicitudes presentadas en esas ciudades entre mayo de 2017 y abril de 2018 y descubrió que los desarrolladores que avanzaban en proyectos de condominios incluían Aria Development, que ocupaba el primer lugar, Okan Development Group, que ocupaba el segundo y tercer lugar, Multiplan Real Estate Asset. Gestión, dirigida por el multimillonario brasileño José Isaac Peres.
Los desarrolladores que han construido algunos de los proyectos de condominios más grandes de Miami de este ciclo – Related, JDS Development Group, Swire Properties y otros – se mantienen ajenos a futuros proyectos de condominios, centrándose en cambio en vender sus edificios actuales y en aumentar su producción en casas unifamiliares y otros tipos de proyectos.

Fuente/TRD.com (version online)
Traducción/HOMERICH
Fecha/Jun. 26/ 2018

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Parkway Properties, KKR paga $ 250M por el Centro Financiero de Sabadell

By homerich,

Una asociación entre Parkway Properties y el gigante de la inversión KKR acaba de pagar $ 250 millones por el Centro Financiero Sabadell en Miami, según dijeron las fuentes a The Real Deal.
El vendedor fue PGIM Real Estate, que compró la propiedad en 2013 por $ 184,3 millones, según los registros de la propiedad. El acuerdo marca uno de los comercios de construcción de oficinas más costosos en el Gran Centro de Miami desde que el Centro Financiero del Sureste se vendió por $ 500 millones en 2016.
La torre de oficinas de 30 pisos en 1111 Brickell Avenue, que abarca aproximadamente 520,000 pies cuadrados, se vendió por alrededor de $ 478 por pie cuadrado. Parkway y KKR financiaron el acuerdo con una hipoteca de Square Mile Capital Management, según un comunicado de prensa de CBRE, cuyo Christian Lee, José Lobón, Amy Julian y Andrew Chilgren trabajaron en el trato.
La correduría se negó a comentar sobre el precio, pero fuentes familiarizadas con la transacción dijeron que era de $ 250 millones.
La torre se construyó con el adyacente JW Marriott Hotel en 2000. El edificio se renombró en 2010 cuando el prestamista español Banco Sabadell adquirió Mellon United National Bank. La entidad combinada conocida como Sabadell United se convirtió en uno de los bancos más grandes del sur de Florida con activos de más de $ 5 mil millones y tenía su sede en la torre Brickell Avenue. En Julio pasado, el banco con sede en Miami fue adquirido por la empresa matriz de IberiaBank, con sede en Luisiana, por alrededor de $ 1 mil millones. En ese momento, era la adquisición más grande de un banco del sur de la Florida en una década.
Los compradores planean renovar las áreas comunes, que incluyen el lobby y la entrada, y la terraza y el gimnasio del 10º piso, según el comunicado. Los inquilinos incluyen a Telefónica USA, Hunton & Williams, Baker & McKenzie, Regus y Barclays.
Otras ventas de oficinas notables recientes en Miami-Dade incluyen la venta de $ 155 millones en abril de 2017 de 1221 Brickell, una torre de oficinas de 27 pisos, a Rockpoint Group.

Fuente/The Real Deal, online
Traducción al español/ HOMERICH
Fecha de la publicación en TRD/Junio 14/2018

 

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El Artista Romero Britto, quiere dejar su galeria en Lincoln Road

By homerich,

 

Casi tres años después de firmar un contrato de alquiler para un nuevo espacio de la galería en 532 Lincoln Road, el artista global Romero Britto quiere salir, citando una atmósfera estridente, según una demanda contra su casero, Denison Corporation, una entidad controlada por la familia de Bob Quittner.
Pero los esfuerzos de Britto para romper un contrato de arrendamiento de 10 años con Denison encontraron un inconveniente cuando el juez de la Corte de Miami-Dade Thomas Rebull rechazó una moción de emergencia para colocar las rentas de depósito de la galería en un registro judicial hasta que se resuelva la demanda. Bruce Weil, socio de la firma Boies Schiller & Flexner representando a Denison, dijo que la base subyacente de la queja de Britto está más allá del control de su cliente.
«Estamos complacidos de que el juez haya denegado rápidamente el pedido de Romero Britto de dejar de pagar el alquiler en su galería de arte de Lincoln Road», dijo Weil. «Además, Britto continúa utilizando el espacio y debe pagar su alquiler a Denison Corporation mientras se está litigando este caso».
Los representantes de Britto no pudieron ser contactados inmediatamente para hacer comentarios.
La galería de Britto se trasladó a 532 Lincoln Road, un edificio de la época de 1929, desde su antiguo hogar a solo tres cuadras al oeste de la popular calle comercial en 2015 porque se vendió el edificio que albergaba la galería original. La familia de Quittner ha sido propietaria del edificio en el que Britto se mudó, desde la década de 1940. De acuerdo con una copia del contrato de arrendamiento adjunto a la demanda, Britto acordó pagar una renta base de $ 662,000 por año en cuotas mensuales de $ 55,166.

Britto alega que Denison ha incumplido el acuerdo al no asegurarse de que la galería disfrute tranquila y pacíficamente de la propiedad. «Por ejemplo, [Denison] ha permitido que multitudes de vagabundos se congreguen en la propiedad, intimidando así a los clientes [de Britto] y alterando las operaciones comerciales de manera regular», dijo la denuncia. «[Denison] también ha permitido a los artistas callejeros crear una molestia en la propiedad al hacer sonar la música a todo volumen y alejar a los clientes de [Britto]».

Fuente/The Real Deal, online
Traducción/Homerich
Fecha de la publicación en TRD/Junio 11/2018

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Miami dentro de las 5 Ciudades para emprendedores

By homerich,

Un estudio llevado a cabo por un  buscador de propiedades de alquiler de medio y largo plazo, revela las ciudades predilectas por los millenials para emprender un negocio.

Según el citado motor de búsqueda, la ciudad estadounidense de San Francisco es la mejor para los jóvenes emprendedores debido a su próspero panorama empresarial y al bajo nivel de desempleo.

Fundada en 2014 en Rotterdam, Holanda,esta base de datos,  ahora tiene su sede en Berlín, Alemania, es una plataforma especializada en alquiler de apartamentos amueblados para períodos de corto y mediano plazo que pone a disposición de sus usuarios un listado de más de 100.000 unidades distribuido en 60 ciudades.

Llama la atención que siete ciudades de EEUU se encuentran entre las diez con mejor ecosistema empresarial. Mientras que la cuidad holandesa de Amsterdam es la única europea que figura en el top 20.

Las cinco ciudades con mejor ecosistema empresarial para los millennials son:

1-San Francisco, California
2-Nueva York, Nueva York
3-Kuala Lumpur, Malasia
4-Miami, Florida
5-Los Angeles, California
El motor de búsqueda de departamentos amueblados elaboró una lista con las principales 110 ciudades alrededor del mundo que mejor se adaptan económicamente a las necesidades de los millennials. En su elaboración tuvo en cuenta las infraestructuras empresariales vistas como catalizadoras de la actividad económica y el empleo.

Fuente/ Bienes Raíces America, (online)
Español
Fecha/Junio

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Inauguran en Miami la estación del servicio ferroviario de alta velocidad

By homerich,

 

Miami.- La ciudad cuenta ya con un servicio ferroviario de alta velocidad, tras la llegada y salida de los primeros trenes de pasajeros de la compañía Brightline en la flamante estación ubicada en el centro de Miami que acaba de ser inaugurada.

Este servicio, que ya conectaba las ciudades de Fort Lauderdale y West Palm Beach, ha echado a andar con los primeros trenes de alta velocidad hasta Miami, extendiendo así su trayecto, en medio de una expectación que generó la venta anticipada de todos los billetes disponibles para el fin de semana. «Me parece muy bueno este servicio», dijo a Efe el pasajero Francisco Pajes, que arribó a Miami procedente de West Palm Beach junto a su hijo.

Tras los viajes inaugurales, con precios reducidos que se mantendrán durante las próximas semanas, Brightline tiene previsto aumentar la frecuencia de trenes entre las tres ciudades y, más allá, expandir el servicio hacia otras localidades como Orlando, en el centro del estado, o Jacksonville, en el noreste de Florida.

La premisa es que las futuras estaciones impliquen distancias «muy cortas para volar y muy largas para manejar», como dijo a Efe el presidente de la compañía, Patrick Goddard, quien se mostró emocionado por la «excelente respuesta» que ha tenido el lanzamiento del servicio.

Muy común en grandes ciudades de Europa y Asia, «una red ferroviaria de alta velocidad ofrece «fiabilidad» y encaja con el estilo de vida actual, en el que el trabajador moderno está en movimiento, quiere ser productivo mientras se desplaza y busca evitar el tráfico de vehículos», destacó el empresario.

 

fuente/ Diario Las Americas

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Miami, lujo y sofisticación en el Design District

By homerich,

El Miami Design District se ha convertido en sinónimo de glamour y lujo. El vecindario es un pilar comercial de Miami con un estatus similar a las áreas minoristas de renombre mundial como Rodeo Drive de Beverly Hills, los Campos Elíseos de París o la Quinta Avenida de Nueva York. Años atras, esta zona era una parte descuidada de la ciudad, y ahora este refugio escondido high-end es ahora un verdadero diamante en bruto. Desarrollado por Craig Robbins, el distrito de diseño de Miami cuenta con algunas de las tiendas más codiciadas de la ciudad, desde Hermès y Christian Louboutin, hasta Cartier, Marni, Céline e incluso Dior Homme. Así que la próxima vez que esté de humor para una fabulosa tarde de compras, diríjase a este lujoso bolsillo de Miami.

fuente/Miami Design District