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Categoría: Weston

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El apogeo de las rentas?

By homerich,

Olvídate de la equidad de la construcción durante décadas y décadas. Cada vez más, arrendar una casa por un lapso mucho más corto es la norma en el sur de la Florida, donde el alquiler de casas de estilo suburbano parece estar en alza, lo que podría generar presión en los precios de las viviendas.
«El mercado de alquiler para familias unifamiliares es extremadamente fuerte, e históricamente es así», dijo Yoni Dahan, fundador de World Class Realty, una empresa con sede en Aventura que renueva y arrienda casas de alquiler. «Si se pudiera trazar la tendencia, mostraría una curva que está subiendo».
Para muchos compradores potenciales, los precios de la vivienda son demasiado elevados y las tasas de interés están subiendo, mientras que los salarios parecen estar estancados, según los desarrolladores, los inversionistas y los corredores. Tales condiciones hacen atractivo el alquiler. Agregando a la demanda, los corredores dijeron que la nueva ley de impuestos federales, que limita las deducciones de impuestos a la propiedad, ha traído más residentes al sur de la Florida, donde muchos alquilan antes de comprar.
Al mismo tiempo, las ejecuciones hipotecarias, una característica de la última recesión que parecía haberse desvanecido como una preocupación en los últimos años, parecen estar avanzando poco a poco, y los inversores están adquiriendo propiedades incautadas por el banco desde Miami Gardens a Palm Beach Gardens, según los corredores , con el objetivo de convertirse en terratenientes.
Medir la tendencia con especificidad puede ser difícil, ya que pocas firmas importantes rastrean el segmento de alquiler de casas en la región de los tres condados. Pero la evidencia anecdótica se está acumulando, incluido el hecho de que los grupos de inversores, incluidos los de más allá del Estado del Sol, están saturados.
En julio, Cerberus Capital Management, un grupo de capital privado de Nueva York, recogió cerca de 200 casas en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach del Grupo de Asesores de Inversiones de Miami. Cerberus pagó $ 47 millones, o un promedio de aproximadamente $ 235,000 por hogar. La propia inversión en propiedades comenzó a recoger hogares en dificultades durante la recesión por tan solo $ 80,000 en algunos casos, según informes de prensa.

Traduccion/ HOMERICH
Fuente/ TRD

Fecha/ Sep 20/ 2018

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Desarrollos de Townhomes en Broward County

By homerich,

La construcción de viviendas en el condado de Broward, con limitaciones de tierra, involucra cada vez más el desarrollo de las propiedades existentes en lugar de construir en lotes vacíos, e incluso entonces, los sitios lo suficientemente grandes como para construir casas unifamiliares nuevas son cada vez más escasos. Para eso entran entonces las Townhomes, un sector que muestra una nueva vida en Broward en la actividad de reventa y, como resultado, viendo un repunte en el nuevo desarrollo.
«Tenemos inventario muy bajo en este momento, por lo que cuando las casas o Townhomes salen al mercado, se venden muy rápido», dijo un realtor, Señaló una serie de nuevos desarrollos urbanos en Broward, incluyendo Artesia en Sunrise y Strata en Plantation, como prueba del robusto mercado de desarrollo.
Los datos duros sobre ventas en casas adosadas tienden a mezclarse con investigaciones sobre otros tipos de propiedad, pero este realtor, quien ha estado siguiendo la actividad del producto en Broward, basa sus estimaciones de ventas en casas adosadas en datos combinados de ventas de condominios y casas adosadas del Broward Council of the Miami Asociación de Agentes Inmobiliarios. Ella dijo que, en promedio, las casas adosadas que se vendieron en el tercer trimestre estuvieron en el mercado durante 54 días, en comparación con 65 días en el tercer trimestre de 2016. Según sus estimaciones, hubo 1.904 reventas en la casa de Broward en el tercer trimestre interrumpido por los huracanes. , por debajo de los 2,133 en el mismo período del año pasado, pero el precio de reventa promedio aumentó en un 9.3 por ciento a $ 202,686.

Construcción de casas en terrenos limitados Otros proyectos de casas adosadas de Broward son parte de desarrollos más grandes como Gale Residences Fort Lauderdale Beach, un condominio de 12 pisos a una cuadra de la playa que, según los desarrolladores, se vendió este año. Newgard Development Group construyó el Gale principalmente como condominios, pero también ofreció siete casas adosadas que varían en tamaño de 1,627 a 1,854 pies cuadrados, con precios que comienzan en $ 895,000.

fuente/The real deal

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Los Everglades, un Parque para disfrutar

By homerich,

El Parque Nacional Everglades es uno de los ecosistemas más singulares del país. También es uno de los lugares más emocionantes en el sur de la Florida para explorar. Estos exuberantes Pantanos  subtropicales ocupan 1,5 millones de acres de praderas de aserrín, hamacas de madera dura, pantanos de agua salada y una diversa población de vida silvestre que incluye águilas calvas, ciervos de cola blanca y, por supuesto, el caimán de Florida.

Afortunadamente para cualquier persona que hace un viaje a Miami, los Everglades está prácticamente en nuestro patio trasero. Con dos entradas al parque aproximadamente una hora de South Beach, es fácil planear una excursión a los Everglades durante su estancia en Miami. Los Everglades es enorme y sus opciones sobre cómo explorar el parque son muchas. Ya sea para hacer senderismo o ciclismo, remando en una canoa o deslizarse en una lancha, una gira naturalista o una estancia de una noche en un camping, hay un montón de maneras de experimentar la belleza de los Everglades de primera mano.

fuente/miami greater

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Planes para Desarrollo en Weston Hills, Weston Fl

By homerich,

weston hills apartments

Lon Tabatchnick, el desarrollador del Margaritaville Hollywood Beach Resort, planea construir un complejo de apartamentos de alquiler de $ 70 millones en los terrenos del Weston Hills Country Club.
La compañía de Tabatchnick, Weston Hills Resort Group LLC también planea gastar más de $ 10 millones para mejorar las instalaciones en el Weston Hills Country Club, que fue construido hace unos 30 años.
«Creemos que el club tiene grandes huesos, una gran ubicación y una gran comunidad. Sólo necesita un poco de cuidado amoroso cariñoso y mejoras de capital «, dijo Tabathcnick al Real Deal.
Su compañía tiene un contrato para comprar el club de campo por un precio no revelado, pendiente la aprobación de sus planes para la propiedad del club. La compañía acaba de presentar un plan del sitio y una solicitud de rezonificación a la ciudad de Weston.
Tabatchnick dijo que los alquileres mensuales en el complejo de apartamentos, llamado Lodge en Weston Hills, probablemente oscilarían entre 1.800 y 2.800 dólares.
La propiedad de cinco pisos de alquiler tendría 274 apartamentos, cada uno con un dormitorio y un baño o dos dormitorios y dos baños. La propiedad también tendría un garaje adjunto, además de una piscina sólo para residentes, casa club, estudio de arte, gimnasio y servicios de conserjería.
«Es un producto que no existe en esa área, y es necesario, porque a medida que la comunidad madura, las personas que compraron casas en Weston hace 15, 20 o 25 años se están convirtiendo en nidos vacíos», dijo Tabatchnick. «Creo que la mayoría de nuestros inquilinos van a ser nidos vacíos que vienen de dentro de la comunidad».
La propiedad de apartamentos de lujo estaría situado directamente al norte de la casa club donde la piscina actual del club de campo y canchas de tenis se encuentran ahora,
Dijo que espera que la mayoría de los inquilinos de la propiedad del apartamento se conviertan en miembros del Weston Hills Country Club.

Fuente/ The real deal

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Mejores ciudades para las familias de la Florida

By homerich,

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Tal vez a algunos les cueste creer que La Florida es mucho más que un paraíso de clima templado y bellezas naturales. El Estado del sol: la cuarta economía más grande de los EE.UU., la segunda mayor fuente de empleo después de California y el territorio con el parque temático más famoso del mundo, ha cultivado además una reputación como uno de los mejores estados en los que crían niños.

Refleja Wallethub que en diciembre de 2014, la Florida superó Nueva York como el tercer estado más poblado en los EE.UU. De hecho, más personas lo están eligiendo no sólo para visitar, también para establecerse permanentemente en lo que tradicionalmente ha sido un paraíso para los turistas.

Como es natural, algunas ciudades son más propicias para la vida familiar que otras. Así que con el fin de identificar a los que ofrecen la mejor combinación de factores favorables a la familia, los analistas de WalletHub compararon 115 ciudades de la Florida a través de 21 indicadores clave. Siendo Weston una de las mejores en ranking de Familias. (foto Botaniko Weston)

Overall Rank City Total Score ‘Family Life & Fun’ Rank ‘Education, Health & Safety’ Rank ‘Affordability’ Rank ‘Socioeconomic Environment’ Rank
1 Parkland, FL 75.93 26 2 5 1
2 Oviedo, FL 72.76 44 3 2 4
3 Winter Park, FL 67.26 12 27 3 20
4 Palm City, FL 67.19 108 15 4 2
5 Naples, FL 66.43 58 1 32 22
6 Weston, FL 66.03 52 7 21 3
7 Wesley Chapel, FL 65.16 43 77 1 30
8 Cooper City, FL 64.76 54 13 18 5
9 Rockledge, FL 63.60 91 20 9 10
10 Palmetto Bay, FL 63.08 102 23 8 7
11 Boca Raton, FL 62.87 21 18 34 15
12 Jupiter, FL 62.40 71 14 24 6
13 Winter Springs, FL 62.34 89 8 11 34
14 Coral Gables, FL 62.05 90 24 10 9
15 Winter Garden, FL 61.77 15 29 36 17
16 Wellington, FL 61.55 72 17 27 8
17 Palm Beach Gardens, FL 60.67 87 30 19 12
18 Royal Palm Beach, FL 60.61 93 22 16 11
19 Navarre, FL 60.19 51 60 13 26
20 North Port, FL 59.68 98 11 37 37
21 Clermont, FL 59.60 45 25 52 16
22 Ocoee, FL 59.36 18 41 28 45
23 Valrico, FL 58.93 107 65 7 23
24 Cape Coral, FL 58.88 30 10 60 39
25 Riverview, FL 58.86 56 106 6 27
26 Temple Terrace, FL 58.72 23 62 17 43
27 Ormond Beach, FL 58.67 53 31 42 19
28 Crestview, FL 58.62 27 4 49 84
29 Port Orange, FL 58.25 79 9 55 18
30 Palm Harbor, FL 58.23 96 92 12 14
31 Pembroke Pines, FL 57.63 77 26 31 25
32 Davie, FL 57.33 50 39 26 44
33 Coconut Creek, FL 57.29 74 35 30 28
34 Fort Walton Beach, FL 56.87 42 6 57 66
35 Port St. Lucie, FL 56.82 97 21 53 29
36 Titusville, FL 56.70 99 38 14 57
37 Doral, FL 56.66 11 36 77 21
38 Tarpon Springs, FL 56.47 88 46 22 36
39 Apopka, FL 55.84 86 42 29 46
40 Miramar, FL 55.59 16 53 61 33
41 Merritt Island, FL 55.41 105 5 20 67
42 Largo, FL 55.29 28 64 25 61
43 St. Cloud, FL 55.28 49 34 45 58
44 Palm Bay, FL 54.76 82 28 39 69
45 Pensacola, FL 54.34 60 81 15 54
46 Melbourne, FL 54.23 57 47 46 53
47 Jacksonville Beach, FL 54.17 65 49 47 47
48 Plantation, FL 54.04 110 43 40 24
49 Dunedin, FL 53.89 81 51 50 40
50 Miami Lakes, FL 53.64 63 44 71 32
51 Altamonte Springs, FL 53.50 62 32 63 59
52 Edgewater, FL 53.49 106 12 67 48
53 New Smyrna Beach, FL 53.16 66 40 75 35
54 Brandon, FL 52.94 48 111 23 49
55 Winter Haven, FL 52.81 55 67 33 70
56 Sebastian, FL 52.79 114 16 84 31
57 Gainesville, FL 52.70 9 50 54 95
58 Bonita Springs, FL 52.58 109 78 56 13
59 Cutler Bay, FL 52.36 100 63 44 38
60 Coral Springs, FL 52.00 68 37 83 42
61 Tampa, FL 51.96 3 66 69 96
62 DeLand, FL 51.76 8 55 79 79
63 Casselberry, FL 51.48 84 45 48 78
64 Tallahassee, FL 51.37 38 84 35 82
65 Jacksonville, FL 51.34 25 83 43 80
66 Sarasota, FL 51.09 7 61 88 62
67 Boynton Beach, FL 51.09 10 74 81 50
68 Clearwater, FL 50.96 22 87 51 71
69 Lakeland, FL 50.80 31 72 59 76
70 St. Petersburg, FL 50.49 13 104 38 73
71 Palm Coast, FL 49.92 70 71 87 41
72 Bradenton, FL 49.73 69 73 76 51
73 Sunrise, FL 49.50 95 56 64 56
74 Plant City, FL 49.44 14 82 73 75
75 Orlando, FL 49.13 1 88 92 87
76 Tamarac, FL 48.97 112 48 58 63
77 Deerfield Beach, FL 48.49 103 59 70 65
78 Panama City, FL 48.46 5 94 72 91
79 Pinellas Park, FL 48.18 92 90 41 72
80 Haines City, FL 47.98 67 52 89 68
81 Margate, FL 47.79 113 58 66 55
82 Deltona, FL 47.73 101 68 61 81
83 Delray Beach, FL 47.35 73 93 74 60
84 Ocala, FL 47.01 6 70 78 103
85 Leesburg, FL 46.70 41 80 85 74
86 North Lauderdale, FL 46.70 29 57 96 89
87 Sanford, FL 46.56 37 75 80 94
88 Fort Myers, FL 45.83 40 85 82 93
89 Lehigh Acres, FL 45.25 61 91 65 99
90 Key West, FL 44.41 4 86 113 52
91 Spring Hill, FL 44.37 83 110 68 83
92 Kissimmee, FL 44.36 17 69 101 102
93 Hollywood, FL 43.86 94 76 91 85
94 Hialeah Gardens, FL 43.57 36 33 108 101
95 Greenacres, FL 43.34 78 114 86 64
96 North Miami Beach, FL 42.55 80 89 97 77
97 Oakland Park, FL 41.78 34 96 100 92
98 West Palm Beach, FL 41.40 75 99 95 86
99 Fort Lauderdale, FL 41.14 47 103 94 97
100 Daytona Beach, FL 40.25 2 108 104 109
101 Riviera Beach, FL 39.98 39 102 93 104
102 Sunny Isles Beach, FL 39.33 115 19 112 88
103 Lauderhill, FL 39.18 76 95 90 108
104 Homestead, FL 38.10 24 112 99 107
105 Palm Springs, FL 38.08 33 100 102 110
106 Pompano Beach, FL 38.04 64 98 105 100
107 Miami Beach, FL 37.58 35 113 107 90
108 Miami Gardens, FL 37.17 104 79 98 113
109 Hialeah, FL 36.74 85 54 114 105
110 Lauderdale Lakes, FL 36.35 46 101 103 112
111 Lake Worth, FL 36.01 19 105 109 111
112 Fort Pierce, FL 36.01 20 107 106 115
113 North Miami, FL 33.74 59 109 111 106
114 Miami, FL 31.65 32 97 115 114
115 Hallandale Beach, FL 29.87 111 115 110 98

QUE DICEN LOS EXPERTOS

Las familias comparten una serie de prioridades comunes al momento de elegir un nuevo lugar para convertirlo en hogar. Con esto en mente, se le pidió a un grupo de expertos en campos tales como estudios de la familia y la salud pública, compartir su visión al respecto y así enlistar determinar las ciudades de la Florida que más potencial ofrecen para vivir en familia.

Dentro de las preguntas clave que se le realizaron a los expertos están las siguientes:

– ¿Cuáles son algunos consejos para las familias jóvenes que buscan escuelas públicas de calidad y vivienda asequible en la Florida?

– ¿Cómo pueden las autoridades locales en la Florida hacer sus ciudades más atractivas para las familias jóvenes?

– Mirando sólo dentro de la Florida, ¿en qué grado influye la ciudad en que se vive en el desarrollo del niño y la calidad de vida de una familia?

Estas preguntas fueron respondidas, por ejemplo, por Rosemary V. Barnett, Profesora en el Departamento de Familia, Juventud y Ciencias de la Comunidad en la Universidad de la Florida quien explicó:

Cuando las familias jóvenes están buscando escuelas públicas de calidad y vivienda asequible en Florida, siempre es una buena idea explorar primero cuáles son las mejores escuelas dentro del área que se está considerando. Gran información se puede encontrar tanto en el sitio web del Departamento de Educación de la Florida, así como la página web del distrito escolar local. Esto le dará una idea de las áreas en las que buscan vivienda, como la mayoría de los sitios web también incluyen información sobre mapas de zonificación locales para las escuelas por nivel (primaria, secundaria, preparatoria).

En Florida, el sistema de clasificación se ha utilizado durante años, por lo que buscan las escuelas con los “grados” más altos por el FLDOE (A, B) ayudará a reducir las áreas de zonificación, a continuación, puede buscar los barrios cercanos a la escuela o una corto trayecto en autobús que usted puede permitirse. Trabajar con agentes inmobiliarios locales también puede ayudar.

Sobre cómo las autoridades locales en la Florida pueden hacer sus ciudades más atractivas para las familias jóvenes destacó que otorgando prioridad a elementos tan importantes como las escuelas, los parques, la recreación, etc.

En cuanto a cómo influye la ciudad en que se vive en el desarrollo del niño y la calidad de vida de una familia expresó que cuando los niños comienzan a crecer, comienzan a desplazarse fuera de casa, primero a los alrededores del vecindario y después a las escuelas dentro de la comunidad. Lo que ven y lo que experimentan en estas inmediaciones se internaliza en el interior, de manera que forman marcos cognitivos para otra información sobre la base de estos fundamentos estructurales internos tempranos.

Cuando los niños ven una comunidad positiva y reconocen la relación de su casa dentro de ella se sienten seguros y un miembro bienvenido dentro de esta comunidad. Estas conexiones son importantes en términos de la construcción de conexiones de la comunidad, civismo, redes de apoyo y la participación. Por el contrario, si un niño está rodeado de un barrio que no es limpio, seguro y amigable con el medio ambiente, no va a contar con un marco positivo sobre el que construir.

Si las imágenes mentales de sus alrededores son desorganizadas e inseguras, representan factores de estrés para el niño. Dichos factores tales como los crímenes, las pandillas y la pobreza, pueden convertirse en factores de riesgo que acarrean problemas y trastornos de comportamiento social para el niño. Es importante que los niños crezcan en áreas que representen seguridad e integración, con el fin de darles el mejor comienzo. Esto se traduce en el aumento de la calidad de vida de la familia.