El primer Real Madrid Café en Estados Unidos abrirá en la Plaza Met en el centro de Miami, anunció el jueves la marca española de fútbol. La instalación de dos pisos de 340 metros cuadrados en 340 South Third Street contará con un restaurante, un bar, una tienda de mercancías con temas del Real Madrid y un salón VIP. Se espera que abra a principios de 2018. El espacio incluirá 4.000 pies cuadrados en el nivel del suelo y 8.000 pies cuadrados en el segundo nivel en la esquina sureste de la Plaza Met con vistas al histórico Círculo Indio, Lyle Stern, presidente del Grupo Koniver Stern , Dijo a The Real Deal. Stern negoció el contrato de arrendamiento en nombre de MDM Group, el desarrollador de Met Square. «Heres es una marca global, la franquicia de fútbol más importante del mundo, y miran alrededor de Norteamérica para lanzar este nuevo concepto de restaurante, y examinaron tantos mercados y eligieron Miami …», dijo Stern. «Para Miami, el Real Madrid es una gran declaración, y para el centro de Miami y Brickell y Met Miami en particular, es fantástico». Kevin Lurie, director de Creative Realty Group, LLC, representó al Real Madrid Café en el acuerdo. El Real Madrid es uno de los clubes de fútbol más valiosos del mundo, por valor de 3.580 millones de dólares, según Forbes. También es uno de los equipos que generan ingresos más altos, con lo que $ 688 millones en la temporada 2016-2017. American Franchise Group, que tiene un acuerdo de asociación con el Real Madrid en las Américas, planea llevar la marca del Real Madrid Café a otras ciudades durante los próximos cinco años, y está en proceso de identificar ubicaciones, según un comunicado. Met Square se espera que sea entregado este otoño, dijo Stern. Es la fase final del Metropolitan Miami, que incluye el Met 1, una torre residencial de lujo de 40 pisos de 40 pisos que contará con Novikov Bar & Grill; Met 2, que es el Wells Fargo Center, una torre de oficinas de clase A de 47 pisos y 752,000 pies cuadrados y unido al hotel JW Marriott Marquis Miami de 41 pisos y al Hotel Beaux Arts Miami; Met 3, el Whole Foods, estacionamiento y torre residencial de lujo de Zom, así como el subdesarrollo Met Square. Además del Real Madrid Café, Met Square contará con un cine Silverspot, restaurantes adicionales, puntos de venta y residencias.

Fuente/The real Deal

La demanda sigue siendo grande para la vivienda de alquiler en Miami y el resto del sur de la Florida, entre los residentes y los inversionistas de bienes raíces por igual. Pero a pesar de la población de la zona y el crecimiento del empleo, algunos observadores del mercado dicen que el aumento de la post-recesión en el sur de la Florida en alquileres mensuales podría hacer más lento o detenerse si la sobre-construcción inunda el mercado con unidades.

La corredora nacional Marcus & Millichap predice que los desarrolladores concluirán la construcción de 15.200 nuevos pisos en el sur de Florida, incluyendo 5.700 unidades en el condado de Miami-Dade, 5.000 en el condado de Broward y 4.500 en el condado de Palm Beach.

Incluso con todo el inventario agregado, Marcus y Millichap pronostican que los aumentos anuales del alquiler en 2017 se acelerarán en Miami-Dade a 4.4 por ciento (de 3.9 por ciento en 2016) y en Broward a 4.7 por ciento (de 4.6 por ciento) A 3 por ciento (de 3,3 por ciento).

Pero «los alquileres de lujo van a empezar a bajar a medida que más y más inversionistas individuales ponen sus condominios en el mercado para alquilar», dijo Joe Lubeck, CEO de North Palm Beach y co-gerente de Robbins Electra, que posee y administra cerca de 23,000 unidades en desarrollos multifamiliares en Florida, Georgia, Maryland, Carolina del Norte, Texas y Virginia.

«Eso probablemente será más problemático en Miami, pero también lo veremos en todas las áreas metropolitanas importantes, porque muchos de los nuevos condominios se están comprando para alquilar», dice Lubeck, llamando a un rango de alquiler de $ 4,000 a $ 6.000 el «punto dulce» para los propietarios de unidades de condominio en edificios de lujo.

fuente/The real deal

David Beckham puede saltar a la siguiente fase de su sueño de franquicia de fútbol ahora que tiene la tierra para construir un estadio en el centro urbano de Miami.

El martes, la Comisión del Condado de Miami-Dade votó 9-4 para vender cerca de 3 acres en Overtown a Miami Beckham United para completar un montaje que también incluye 6 acres de propiedad privada, el grupo pagó $ 19 millones el año pasado.
«Ahora es el momento de que MLS avance para ayudarnos a entregar el club de fútbol que Miami ha estado esperando», dijo Miami Beckham en un comunicado. «Esperamos trabajar con la comunidad de Miami para llevar nuestra visión para el barrio a la vida».
Beckham tiene los próximos 60 días para finalizar un acuerdo con la MLS para su franquicia de Miami, que incluye la aprobación de la liga del estadio, el equipo de propiedad y el financiamiento. «Necesitamos tiempo», dijo el abogado de Beckham Neisen Kasdin a los comisionados. «Ahora tenemos el control de la propiedad, que es un elemento crítico».

Royal Poinciana Plaza de Palm Beach está agregando una gran cantidad de tiendas de alto nivel, incluyendo Hermès, Kirna Zabete y 100% Capri, así como el restaurante Coyo Taco y más.
El centro comercial al aire libre de 180,000 pies cuadrados, cuyo contrato de arrendamiento pertenece a una división de WS Development, con sede en Boston, completó recientemente reformas.
Las nuevas marcas, que se estrenarán en otoño, también incluyen Assouline, Beach, Bognar & Piccolini, Cremieux, Tienda de bicicletas de Palm Beach, Rani Arabella, Serenella y The Honor Bar en Palm Beach Grill.
Un portavoz del centro comercial no pudo proporcionar la superficie cuadrada de las nuevas tiendas o términos de arrendamiento.
Las tiendas y restaurantes se unirán a los actuales inquilinos Sant Ambroeus, Haute Yoga y Palm Beach Grill. Juntos, traerán el Royal Poinciana Plaza al 340 Royal Poinciana Way al 80 por ciento arrendado, según el comunicado.
Diseñado por el arquitecto John Volk, el centro fue construido a finales de la década de 1950 y cuenta con dos patios con fuentes, muebles de jardín, palmeras y jardines.
En 2014, Up Markets, la división de WS Development, pagó $ 22,5 millones para adquirir el control del arrendamiento de Royal Poinciana Plaza. La organización Sterling, que vendió el interés arrendado, había negociado un contrato de arrendamiento de 99 años con el propietario del centro Sidney Spiegel en 2008. Los registros del Condado de Palm Beach muestran que Spiegel es dueño de la propiedad desde 1993 cuando la adquirió por un monto no revelado del Northern Trust Bank.

fuente /The real deal

En el último esfuerzo para vender unidades de preconstrucción en un mercado de condominios lento, el Grupo Related está ofreciendo una gran cantidad de incentivos en su complejo Paraiso en el barrio Edgewater de Miami, The Real Deal ha mencionado.

Un agente del grupo Fortune International envió un blast de correos electrónico el jueves pasado, informando de un  mantenimiento gratuito durante un año en los nuevos contratos firmados el 31 de marzo en las cuatro torres Paraiso. Fortune maneja las ventas de las torres – Paraiso Bay, Paraiso Bayviews, One Paraiso y Gran Paraíso – que combinado traerá 1.400 nuevos condominios al distrito entre el Noreste 30 Terrace y Northeast 32nd Street en la bahía.
Con unidades de precio en los bajos $ 600.000 a tan alto como $ 2 millones, y el promedio de mantenimiento de 70 centavos por pie cuadrado, el incentivo asciende a por lo menos varios miles de dólares al año.
El correo electrónico también ofrece depósitos del 30 por ciento, en lugar del habitual 50 por ciento, que ha sido el estándar entre los nuevos desarrollos de condominios de este ciclo. Las comisiones en Paraiso ya se elevaron a 8 por ciento a 10 por ciento, dependiendo de la torre, muy por encima del 5 por ciento original.
Las torres de Paraiso, con 44 historias a 53 historias, son los últimos desarrollos de Related para adoptar depósitos más bajos. En el otoño de 2015, los depósitos reducidos relacionados en SLS Lux y Brickell Heights 02 a 30 por ciento de 50 por ciento en un movimiento para estimular las ventas en las unidades restantes a medida que la torre se acercó a sell-out.
«Es para poder desmantelar el centro de ventas en la parte trasera y terminar la construcción», dijo a TRD Carlos Rosso, presidente de la división de condominios de Related. «Cuando los trabajos llegan a las últimas unidades, bajamos los depósitos. Ya tenemos los préstamos.

Fuente/The Real Deal

Topshop Topman y Zara abrirán tiendas emblemáticas en la nueva ala de tres niveles de Aventura Mall en Noviembre, ya que el centro comercial pretende aumentar dada su  experiencia con más comida, arte y un salón VIP, según ha sabido The Real Deal.
Topshop La tienda de dos niveles de Topman en el centro comercial propiedad de Turnberry Associates y Simon Property Group marcará la primera tienda independiente de la marca británica en Florida. Las ofertas del minorista incluirán Topshop para mujeres y Topman para hombres.
Zara, que antes operaba una tienda en Aventura Mall pero se fue en 2012, regresa con una tienda de dos niveles de 34,000 pies cuadrados dentro de la expansión de 315,000 pies cuadrados del centro comercial. Pomellato y Under Armour también se abrirá en el ala, al igual que restaurantes CVI.CHE 105, Serafina, Pubbelly Sushi, Harry’s Pizzeria y Blue Bottle. Los lugares para comer tendrán espacios interiores y exteriores en una plaza.
«Nos estamos centrando mucho en la comida, porque es obviamente lo que necesitamos en nuestra propiedad», dijo a TRD Jackie Soffer, copresidente y CEO de Turnberry Associates. Otros restaurantes también están llegando, pero todavía tienen que firmar arrendamientos, dijo.
Además, una nueva sala de comida del tercer piso se abrirá con opciones de lujo, incluyendo 12 restaurantes en línea y tres quioscos, dijo Soffer.
También se abrirán opciones más orientadas a la belleza, incluyendo un lugar dedicado a la manicura.
«Muchos de estos inquilinos que están arrendando nos han estado queriendo poner en la característica por años, pero no tienen la cantidad cuadrada,» ella dijo. «Ahora somos capaces de encajar a todos.»
En consonancia con la tendencia a nivel nacional para ofrecer a los visitantes experiencias junto con las compras, en medio de la competencia con Internet, la nueva ala en el lado este del centro comercial también tendrá un salón VIP de 7.000 metros cuadrados en su azotea. El espacio permitirá a los visitantes jugar a la piscina, ver la televisión, pasar el rato, y tomar ventaja de restaurantes y bares y salas de conferencias para eventos privados. También tendrá espacio para que los visitantes se reúnan con los estilistas, dijo Soffer.
«Es como tener una casa SoHo en la parte superior del centro comercial», dijo, y agregó que los planes son todavía preliminares.
El ala de Aventura Mall ha estado en construcción por más de un año por Turnberry Construction y Plaza Construction. En enero de 2016, los dueños del centro comercial cerraron $ 213.5 millones en financiamiento para la expansión.
Diseñado por el arquitecto Carlos Zapata, el nuevo ala contará con una pared de cristal de 84 pies por 50 pies, con una claraboya de 350 pies con vistas a la terraza de la azotea. También contará con una escultura de casi 93 pies de altura del artista belga Carsten Höller que los visitantes de Aventura Mall podrán deslizar hacia abajo. La plaza al aire libre contará con arte como Gorilas en la niebla de The Haas Brothers, diseñado para el centro comercial.

Fuente/The real Deal

Chinatown en el Norte de Miami?

En un vecindario con casi un 75 por ciento de población entre Haitianos, y Afroamericanos, la ciudad quiere convertir un área de 16 bloques en un distrito que rivalizará con tan conocidos Chinatowns como los de Nueva York, San Francisco y Los Ángeles.
Un plan conceptual para el proyecto propuesto, creado por Keith y Schnars, una empresa de consultoría de ingeniería con sede en Fort Lauderdale, fue presentado esta semana en una reunión en el Centro Comunitario Joe Celestin en el lado oeste de la ciudad. Después de la presentación, los planificadores pidieron participación ciudadana para la creación de un plan maestro para el área, que corre a lo largo de Northwest Seventh Avenue entre 119th Street y 135th Street.
En febrero de 2016, North Miami aprobó una resolución que designa un distrito comercial de 93 acres como «Distrito Cultural e Innovación de Chinatown». Cuando se complete un plan maestro para el área, los inversionistas podrán solicitar una variedad de estatales y federales Incentivos. Además, la ciudad ofrecerá incentivos locales. Entre los incentivos que pueden estar disponibles están los créditos tributarios y el acceso al programa EB-5 para inversionistas extranjeros a nivel federal, así como incentivos de brownfield y exenciones de impuestos de fabricantes a nivel estatal, entre otros incentivos.
Chinatowns en muchos otros lugares son orgánicos, dijo el alcalde de Alix Desulme, de North Miami, mientras que algunos se crean a través del proceso legislativo. El de North Miami estaría en la última categoría, dijo. En las próximas semanas, la ciudad celebrará reuniones con personas que quieran hacer negocios en el nuevo Chinatown. «Estamos buscando inversiones, no sólo de chinos (inversores)», dijo a la audiencia en la reunión, que también se transmitió en vivo en China. La ciudad está dispuesta a invertir en el área, dijo Desulme.

Fuente/ The real deal

Durante el próximo año, más de 1.300 unidades serán completadas y entregadas a sus nuevos dueños en el complejo de Paraiso Bay de Related Group:

Paraiso Bay (345 unidades), finalización del verano 2017
Paraiso Bayviews (396 unidades) terminación final de 2017
Un paraíso (276 unidades) finalización de 2017
Gran Paraiso (317 unidades) finalización primavera 2018

Todas las unidades del desarrollo en Brickell Heights ya han sido vendidas.

El presidente del Grupo, Carlos Rosso, dijo a The Next Miami que la última unidad fue vendida la semana pasada. Los cierres comenzarán pronto, dijo.

El proyecto incluye 690 unidades de condominio en dos torres.

Brickell Heights también incluye un gimnasio Equinox de 30,000 pies cuadrados que Rosso dijo que es «sorprendente».

Fuente/The next Miami