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Año: 2018

CategoriesDowntown y Brickell Miami condos

Aston Martin Residences obtiene un préstamo de construcción de $ 200M

By homerich,

La familia argentina Coto cerró con un préstamo de construcción de $ 200 millones para construir Aston Martin Residences, una lujosa torre de condominios frente al mar en el centro de Miami.
Riverwalk East Developments LLC, una filial de G&G Business Developments de Coto, obtuvo el financiamiento del prestamista brasileño Itaú BBA International, según muestran los registros de propiedad.
G&G comenzó la construcción de la torre de 66 pisos y 391 unidades en 300 Biscayne Boulevard Way hace aproximadamente un año. Se espera que sea entregado en 2022, lo que podría ser el comienzo del próximo ciclo.
Los precios varían desde aproximadamente $ 800,000 hasta más de $ 50 millones, y Cervera Real Estate se encarga de las ventas y la comercialización. El proyecto tiene poco más del 40 por ciento de venta anticipada, según un portavoz.
La familia Coto dirige la gran cadena de supermercados Coto en Argentina y tiene proyectos de desarrollo en América Latina y Europa.
El edificio del centro de Miami se está construyendo en el antiguo emplazamiento de Epic East en la desembocadura del río Miami. El desarrollador compró la propiedad de 1.25 acres por $ 125 millones en 2014.
Un portavoz de G&G no pudo ser contactado de inmediato para hacer comentarios.
El edificio en forma de vela, diseñado por Revuelta Architecture y Bodas Miani Anger, es la primera torre residencial de Aston Martin. Las comodidades incluirán un servicio de mayordomo para yates que entrega a los residentes a la playa.
Los bancos generalmente han retirado los préstamos para la construcción de condominios en el sur de la Florida durante el año pasado, con algunos proyectos grandes como las excepciones. A pesar de una desaceleración en la venta de condominios de lujo, el Grupo Trump (sin relación con el presidente), cerró con un préstamo de $ 558 millones del Banco OZK en octubre, marcando el mayor préstamo para la construcción de condominios en el Condado de Miami-Dade en este ciclo. La segunda hipoteca de construcción más grande del ciclo fue el préstamo de $ 315 millones otorgado por Wells Fargo y Blackstone a Dezer Development y Related Group Residences por Armani / Casa.

Fuente/TRD online
Fecha/ Nov, 27 2018
Traducción/ Homerich

CategoriesMiami

Dieron luz verde para construir el estadio de Fútbol de David Beckham

By homerich,

Los votantes dieron luz verde a David Beckham y los hermanos Mas para seguir adelante con sus planes de traer un estadio de la Major League Soccer y un ambicioso proyecto de uso mixto a Miami.
Pero, ¿qué pasa después?
El proyecto conocido como Freedom Park podría incluir un estadio de fútbol de 25,000 pies cuadrados, así como más de 1 millón de pies cuadrados de locales comerciales y oficinas, y unas 750 habitaciones de hotel en un sitio que ahora alberga un campo de golf público. En total, el desarrollo está valorado en $ 1 mil millones y se construirá en 73 acres de los 131 acres del Club de Campo Melreese.
El siguiente paso sería la negociación de un contrato de arrendamiento de 99 años. Pero las conversaciones con el grupo, lideradas por Jorge y José Mas, Beckham, Marcelo Claure y Masayoshi Son, y los administradores de la ciudad están en espera hasta que la ciudad resuelva una queja de ética presentada ante la Comisión de Ética y Confianza Pública de Miami-Dade la semana pasada por un abogado David Winker, según el Miami Herald. La queja alega que los desarrolladores nunca se registraron como cabilderos antes de pedir a los comisionados que incluyan su propuesta en la boleta electoral.
No está claro cuánto tardará la ciudad en resolver la queja o si seguirán otras quejas.
Una vez que se hayan completado las negociaciones, cuatro de cada cinco comisionados de Miami deberán dar la aprobación final al contrato de arrendamiento. Actualmente, los términos específicos no se han decidido, incluyendo exactamente lo que los propietarios pagarán por el sitio de desarrollo.
El grupo Mas y Beckham dijo anteriormente que pagaría una renta anual de al menos $ 3.6 millones, o valor justo de mercado según lo determinaron dos evaluaciones independientes, más
$20 millones para financiar la construcción del parque, pagados en cuotas anuales de $ 666,667 por 30 años. La ciudad ordenó evaluaciones para el sitio de 131 acres de CBRE y Joseph J. Blake.
SE PIENSA QUE SI TODAS LAS MEDIACIONES QUEDAN COMPLETAS EL ESTADIO PODRA ESTRENAR EL JUEGO DEL EQUIPO DE  LOS INTER DE MIAMI, PARA EL 2020.

Fuente/ TRD
Traducción/ HOMERICH
FECHA/ NOV 7 2018

CategoriesCoral Gables Doral Downtown y Brickell Edgewater Fort Lauderdale Hollywood Miami Miami condos Miramar Rentals Weston

El apogeo de las rentas?

By homerich,

Olvídate de la equidad de la construcción durante décadas y décadas. Cada vez más, arrendar una casa por un lapso mucho más corto es la norma en el sur de la Florida, donde el alquiler de casas de estilo suburbano parece estar en alza, lo que podría generar presión en los precios de las viviendas.
«El mercado de alquiler para familias unifamiliares es extremadamente fuerte, e históricamente es así», dijo Yoni Dahan, fundador de World Class Realty, una empresa con sede en Aventura que renueva y arrienda casas de alquiler. «Si se pudiera trazar la tendencia, mostraría una curva que está subiendo».
Para muchos compradores potenciales, los precios de la vivienda son demasiado elevados y las tasas de interés están subiendo, mientras que los salarios parecen estar estancados, según los desarrolladores, los inversionistas y los corredores. Tales condiciones hacen atractivo el alquiler. Agregando a la demanda, los corredores dijeron que la nueva ley de impuestos federales, que limita las deducciones de impuestos a la propiedad, ha traído más residentes al sur de la Florida, donde muchos alquilan antes de comprar.
Al mismo tiempo, las ejecuciones hipotecarias, una característica de la última recesión que parecía haberse desvanecido como una preocupación en los últimos años, parecen estar avanzando poco a poco, y los inversores están adquiriendo propiedades incautadas por el banco desde Miami Gardens a Palm Beach Gardens, según los corredores , con el objetivo de convertirse en terratenientes.
Medir la tendencia con especificidad puede ser difícil, ya que pocas firmas importantes rastrean el segmento de alquiler de casas en la región de los tres condados. Pero la evidencia anecdótica se está acumulando, incluido el hecho de que los grupos de inversores, incluidos los de más allá del Estado del Sol, están saturados.
En julio, Cerberus Capital Management, un grupo de capital privado de Nueva York, recogió cerca de 200 casas en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach del Grupo de Asesores de Inversiones de Miami. Cerberus pagó $ 47 millones, o un promedio de aproximadamente $ 235,000 por hogar. La propia inversión en propiedades comenzó a recoger hogares en dificultades durante la recesión por tan solo $ 80,000 en algunos casos, según informes de prensa.

Traduccion/ HOMERICH
Fuente/ TRD

Fecha/ Sep 20/ 2018

CategoriesEdgewater

Conoce Weston, Florida

By homerich,

Vivir en Weston!

Weston es una de las ciudades del Sureste de la Florida que cuenta con un alto nivel de calidad de vida y hermosas urbanizaciones, además de ser muy segura. A SOLO 30 MIN. DE MIAMI
Weston es una ciudad meticulosamente planificada y se encuentra rodeada por amplias zonas de áreas verde y excepcionales parques públicos.
Weston ademas le brinda a sus habitantes un ambiente tranquilo, agradable y moderno. Podría definirse como una ciudad muy acogedora y familiar, tomando en cuenta que posee excelentes escuelas públicas, entre ellas de categoría tipo A+.

Su ubicación es privilegiada ya que se encuentra localizada al noroeste de las autopistas I-75 y I-595. Lo que hace que tenga fácil acceso a los mejores centros de comercio del sur de la Florida, Fort Lauderdale y Miami. Destacando la presencia de aeropuertos internacionales y puertos marítimos, que son las puertas de entrada principal de los Estados Unidos de América.

HOMERICH / WESTON CITY

CategoriesDowntown y Brickell Miami Miami condos

One Thousand Museum será el primero en ofrecer un helipuerto residencial en Miami

By homerich,

El rascacielos de One Thousand Museum sumó un elemento más a su distinción de servicios: un helipuerto. Esto permitirá a los residentes traslados directos al Aeropuerto Internacional de Miami, al igual que a cualquiera de las islas cercanas en el sur de la Florida, a cualquier hora del día.

Los propietarios de este complejo residencial solo deberán solicitar el servicio con la administración del condominio y pautar una hora de llegada o de salida.

El helipuerto de One Thousand Museum estará ubicado en el techo de la torre que tendrá un total de 62 pisos. Eso supone que estará a casi 214 metros de altura y que ofrecerá, además, una panorámica muy exclusiva de la ciudad de Miami.

Los permisos para la construcción de este helipuerto fueron solicitados por el grupo constructor de DeSimone Consulting Engineers en julio del año pasado, cuando también introdujeron algunas modificaciones al diseño de la entrada peatonal del complejo residencial y algunas variaciones más en el estacionamiento.

El One Thousand Museum es un proyecto de Zaha Hadid Architects y por eso, sus líneas de diseño son atrevidas, lujosas y muy contemporáneas. Su ubicación le permitirá a los residentes llegar en minutos a South Beach y al distrito financiero de Brickell.

FUENTE/ BIENES RAICES AMERICA (ONLINE ESPAÑOL)
FECHA/ SEP 13/ 2018

CategoriesCoral Gables Miami

Hotel Biltmore de Miami restaura su campo de golf

By homerich,

 

El campo de golf del histórico Hotel Biltmore de Coral Gables, ciudad aledaña a Miami, de 18 hoyos y par 71, comenzó su proceso de restauración para volver al espíritu original del diseño realizado en el año de 1925 por Donald Ross.

Con un costo de 2,5 millones de dólares, la restauración a cargo del veterano arquitecto de campos de golf Brian Silva comenzó el pasado 5 de Julio y está previsto que concluya en Diciembre próximo.
El campo, uno de los nueve diseñados por Ross que está en la lista de los mejores 100 del país, permanecerá cerrado al público todo ese tiempo.

Bob Coman, director de golf del hotel Biltmore, afirmó en unas declaraciones enviadas a EFE, que el propósito principal es hacer que “la intención del diseño de Donald Ross sea una experiencia auténtica para el golfista sofisticado de hoy en día” y a la vez que el “jugador regular pueda disfrutar de este espectacular campo”.

Para conseguirlo se va a instalar hierba de las Bermudas en los tees, las calles y los greens, a crear bunkers nuevos, a mejorar las áreas de juego corto y de práctica y a crear hoyos “desafiantes y distintivos”, además de extender el largo a más de 6,4 km para convertirlo en un campo digno de grandes campeonatos.

Este campo de golf del hotel Biltmore está en consideración para acoger en el futuro el PGA-Champions Tour. Eso supondría que volvería a sus años dorados. El Biltmore, que durante décadas fue la meca del golf en el sur de la Florida, acogió el abierto por invitación Miami Biltmore/Coral Gables del PGA Tour entre 1931 y 1937 y entre 1959 y 1962.

fuente/ Bienes Raices America online
traduccion/ español
fecha/ agosto/ 4 /2018

CategoriesMiami Miami condos

Merrick Manor en Coral Gables, a estrenar a finales de este año

By homerich,

CORAL GABLES, Fla. – El desarrollador pionero de Miami, The Astor Companies, ha culminado la construcción antes de lo previsto en Merrick Manor, un proyecto residencial de lujo que se levanta en el corazón de Coral Gables. La construcción del proyecto de 10 pisos y 227 residencias en 301 Altara Avenue originalmente estaba programado para finalizar durante el primer trimestre de 2019.

La fecha de finalización del proyecto en general se ha movido desde enero del 2019 hasta el cuarto trimestre del 2018.

«Estamos entusiasmados de celebrar este hito importante para nuestro proyecto», dijo Henry Torres, Presidente, Director Ejecutivo y Fundador de The Astor Companies. «Es un testimonio del increíble equipo de Jaxi Builders, contratista general, que pudimos llegar a esta etapa mucho antes de lo previsto, incluso con la reciente interrupción del huracán Irma. Nuestros compradores ahora podrán disfrutar del estilo de vida incomparable que Merrick Manor ofrece antes de lo previsto».

Fuente/ Merrick-Manor -Blog (digital)
Traduccion-Homerich
Fecha- Oct-27-2017

CategoriesEdgewater Miami Miami condos

Aria on the Bay, lista para cierres

By homerich,

Los compradores  han estado cerrando rápidamente  sus unidades de condominio en la recién construida torre de condominios Aria On the Bay de 50 pisos.

Los registros del condado muestran que se han registrado 544 escrituras desde mayo, cuando comenzaron los cierres.

En total, el desarrollo incluye 648 unidades, con un valor total de $ 500 millones. Antes de la apertura, el desarrollador Melo Group dijo que las unidades se vendieron en un 90%.

Hay 53 unidades listadas para reventa en el MLS, cuyo precio oscila entre $ 400,000 y $ 2.25m.

En el mercado de alquiler, hay 93 unidades enumeradas MLS. Los precios oscilan entre $ 2,250 y
$ 9,500.

Fuente/The next Miami ( version digital)
Traducción /Homerich
Fecha/Agosto 7/2018

CategoriesEdgewater

Lanzamiento de Okan Tower en Miami

By homerich,

Cientos de corredores, abogados, banqueros y expertos de la industria esperaban en una fila que serpenteaba alrededor de la entrada del Pérez Art Museum Miami hace unas semanas para celebrar el lanzamiento de Okan Tower, una nueva torre de uso mixto planificada para el distrito de arte y entretenimiento de Miami.
El desarrollador, Bekir Okan del grupo Okan con sede en Turquía, organizó la velada en el último piso de PAMM con bebidas y hor d’oeuvres, un violinista y un cartel digital en la bahía que mostraba representaciones de la torre de la marca Hilton. Okan terminó la noche con discursos del desarrollador, el presidente de One Sotheby’s International Realty Daniel de la Vega y la alcaldesa de Miami Frances Suárez, seguidos de un espectáculo de fuegos artificiales y música turca.
La torre de hoteles y condominios de $ 300 millones y 70 pisos está planificada para el sitio en 555 North Miami Avenue. El proyecto incluirá un hotel Hilton de 294 habitaciones, 236 unidades de condo-hotel, 153 condominios, 64,000 pies cuadrados de espacio de oficinas Clase A y un restaurante en el piso 67. Se espera que la construcción comience más adelante este año. Los precios comienzan en $ 318,500 y van desde 447 pies cuadrados hasta 1,245 pies cuadrados. Los cuatro áticos dúplex tendrán un alcance de 1,872 pies cuadrados a 2,142 pies cuadrados y de $ 1.9 millones a $ 2.4 millones.
Pocos proyectos están lanzando ventas en esta etapa del ciclo. A principios de este año, el multimillonario ruso Vlad Doronin lanzó Una, un edificio de condominios frente al mar de lujo de 47 pisos y 135 unidades planificado para Brickell.

Fuente/TRD.com (version online)
Traducción/Homerich
Fecha/Agosto 2 /2018

CategoriesHollywood

La guitarra del Hard Rock Hollywood comienza a aparecer en el skyline

By homerich,

Desde los vuelos que aterrizan en el Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale y desde la mirada de quienes transitan en los metros más cercanos, ya es posible observar la forma curveada de la guitarra que conformará el nuevo hotel del Hard Rock Seminole de Hollywood en el estado de Florida.

Esta edificación contará con una altura total de 137 metros y su apertura está pautada para comienzos del próximo año. Su gran evento, sin embargo, llegará de la mano de la celebración del SuperBowl (Super Tazón del fútbol americano) que se hará en el estado de Florida en febrero del año 2020.
La extensa expansión y renovación del Seminole Hard Rock Hotel & Casino Hollywood cuentan con un presupuesto de inversión de 1.500 millones de dólares. La torre con forma de guitarra será la primera en el mundo y es la parte más compleja de la construcción. Aparte están las obras de otros 13 proyectos individuales que brindarán un espacio mucho más amplio para el casino y el auditorio de presentaciones.

Fuente /Bienes Raíces America (version online)
Fecha/ 26 de Julio/2018
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